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家づくりQ&A

土地探し

質問 土地からなのですが、一緒に探してもらえるのでしょうか?

答え はい、お探しします。センチュリー21に加盟しておりますので、情報として物件は常にいくつかあります。

しかし、まずはお客さまから・・・
1. どんな土地にどんな建物をたてたいのか?
2. 土地建物総額で、いくらの予算まで大丈夫なのか?

お客さまにリスクをできるだけ減らすように、まずは安全予算や「どんな家づくりをしたいか?」をしっかりと打合せしてから、土地探しをスタートします。

質問 良い土地をいち早く購入することができるの?

答え 1 : 良い土地は競争率が高いので、考えている間に売れてしまっている。自分が「良いな」と思った土地は他の人も良いと思っています。人より早く決断することが大事です。
2 : 人より早く決断するために、「土地の予算にいくらまでかけていいのか?」を計算しておく。建物にいくらかけるのか決めておき、全体の予算から土地の予算を決めましょう。
3 : 「どんな土地が自分たちにとっての良い土地か?」をご家族が理解できていないので、土地に対しての希望の優先順位を決めましょう。
4 : 良い土地を探すために不動産屋さん・建築屋さんに土地の優先順位を早めに伝えておく。

※ 良い土地を早く購入するには、ライバルよりも先に行動することが大切なんですね。

質問 土地探しで失敗しないためには?

答え 土地探しで失敗してしまう人のパターンは・・・
1 : 土地を購入したが、 気に入ったプランが土地に収まらない。
2 : 予算をオーバーする土地を買ってしまったため、気に入った家を建てることができない。
3 : 当初の予算を大幅にオーバーし、家はできたが月々の支払いが多く普段の生活が苦しくなってしまった。

土地探しで失敗した方の多くは“ライフプランの組み立ての失敗”と言っても過言ではありません。
ですから、土地探しで失敗しないためには「土地・建物、その他の諸費用も含めて全部でいくらなのか?」を最初に計算し、ローンを支払い終えるまでの【ライフプラン】を組み立てるのが大事です。

 

資金計画

質問 住宅ローンって何種類あるの?

答え 種類は豊富にありますが、簡単に言うと2種類です。変動金利と固定金利。この二つです。
変動金利であっても銀行によって、金利や住宅ローンの特典、サービス内容が違います。

質問 住宅ローンの変動金利と固定金利。今借りるならどっちがお得なの?

答え 変動金利とは・・・文字どおり、金利が経済の動向によって変わっていきます。

固定金利とは・・・1、3、5、10、20、35年固定金利などがあります。その期間中の金利は変動しません。

金利が下がり傾向の時には、変動金利が有効。
金利が上がり傾向の時には、長期固定が有効と覚えておいてください。

質問 どこの銀行で借りるとお得なの?

答え 銀行にはテリトリーがあるので、地元周辺の銀行の中から選択することになります。
その中で、まずは少しでも金利が安いところをまず探しましょう。

もう一つ考えられるのが、住宅金融支援機構の『フラット35』。
長期優良住宅などに家をグレードUPさせることで、金利や税金などの優遇措置を得ることができます。

どこで借りるのが得かについては、いろいろな銀行さんから見積りを取って、「金利や手数料も含めて全部でいくらなのか?」がポイントです。
「どこで借りるか?」によって、総支払い額が数百万円も変わってくることもありますので、必ず勉強してから決めるようにしてください。

質問 頭金を少しでも貯めてから家を建てるのと、今すぐ借入をして家を建てるのと、どっちがお得なの?

答え ズバリ!どうせ借入をするなら、金利が安い時に早めに借りて建てたほうがお得です。
アパートの家賃を払いつつ、頭金を貯めるのは難しいです。例えるなら、アパート暮らしが長くなればなるほど「穴の空いたバケツに水を入れる」ようなものです。
早めに決断し、アパート暮らしから脱出しましょう。

質問 資金計画の相談も行っていますか?

答え はい。資金計画相談も無料で行っております。
資金計画を組み立てた際に、月々のお支払いだけではなく、ハウスフィットでは住宅ローンを支払い終えるまでかかる費用を一緒に考えて、無理なく返済できるか「ライフプラン」もご一緒に組み立てていきます。

月々の支払いだけで見ると払っていけると思ってしまいますが、教育費支出のピーク・定年退職後の生活費等を考えて、お客様に無理のない喜らしができるプランをご提案いたします。

 

家づくり

質問 ゼロキューブの商品は規格住宅ですか?注文住宅ですか?

答え 規格住宅になります。規格住宅ですが、お客様のご要望に合わせて規格内で変更できる部分はございます。

質問 費用はいつから発生するの?

答え ご相談、土地探し、プランニングの段階では一切費用はかかりません。全てにご納得いただき、ご契約となった際に初めて費用が発生いたします。

質問 標準設備があるようですが、こちらから指定したキッチンや洗面台を組み込むことは可能ですか?

答え お気に入りの設備がある場合は組み込むことは可能です。その際は差額が発生いたします。
しかし、アフターサービス体制が充実していないもの、および一部輸入品等で国内使用に問題が発生する可能性のある商品等はおススメいたしません。その場合、ご要望に近い商品をご提案させていただくケースもあります。

質問 既製品ではなく、オーダーでつくるキッチンや洗面台や収納棚の大体の金額を知りたいのですが。

答え オーダーメイドの場合、プランや扉やカウンター・水洗などの設備機器などの仕様により、金額は大きく変わってきます。
ご要望と予算をお伺いしたうえで一番ベストなプランや仕様をご提案させていただきますので、どうかご安心ください。

質問 工期はどのくらいかかりますか?

答え プランが決まり、着工から竣工までおよそ4カ月かかります。安全に家づくりをするために、天候によっては工事が止まってしまうため多少前後いたします。

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